Các bước mua nhà ở Mỹ để định cư

5 (5)

Chủ đề mua nhà ở Mỹ hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Nếu như bạn đang tìm hiểu về Các bước mua nhà ở Mỹ để định cư, bạn hãy tham khảo bài viết này của Linh Luong RE Group (llregroup.vn) nhé!

1. Lựa chọn vị trí muốn mua nhà – Các bước mua nhà ở Mỹ để định cư

Theo các báo cáo liên quan của công ty bất động sản uy tín của Mỹ Related, lãnh thổ của Hoa Kỳ là một vùng đất rất rộng lớn. Chúng hiện có 50 tiểu bang và 20.000 thành phố lớn nhỏ khác nhau. Do vậy, việc mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào tài chính và mục đích sinh sống của bạn. 

Nếu bạn muốn cho con cái sự giáo dục tốt nhất thì có thể cân nhắc những trung tâm giáo dục nổi tiếng ở Mỹ. Bên cạnh đó, nước Mỹ có rất nhiều thành phố và cộng đồng lớn có tiềm lực kinh tế. Đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư với mục đích thúc đẩy hoạt động kinh doanh. 

Hiện nay Texas là một tiểu bang đông dân thứ 2 ở Mỹ. Tại Texas, giá nhà đã tăng đều đặn trong những năm gần đây, với rất ít biến động theo mùa. Tính đến tháng 11 năm 2022, giá trị nhà điển hình ở Texas là $315,815, theo dữ liệu của Zillow .Và đây cũng là nơi được nhiều người lựa chọn để mua nhà định cư ở Mỹ. Bởi có nhiều lý do như sau:

• Không có thuế thu nhập tiểu bang
• Thời tiết ôn hòa dễ chịu, không quá lạnh hay quá nóng như các tiểu bang khác ở Mỹ
• Thị trường nhà đất vững mạnh
• Hàng xóm, người dân hòa đồng thân thiện.

Nhìn chung, mùa đông là thời điểm tốt nhất để thương lượng giá nhà. Nhiều chủ nhà thích bán vào mùa hè, vì vậy những người bán rao bán nhà của họ vào mùa đông thường sẵn sàng thương lượng giá nhà của họ hơn. Khi bạn mua nhà vào thời điểm này bạn có lợi thế về giá mua thấp và chi phí sửa chữa nhà thấp. Sau khi mua và sửa nhà theo ý muốn là bạn đã dễ dàng chuyển đến sinh sống vào mùa hè.

Để xem và tham khảo giá nhà tại Texas cũng như được tư vấn tận tình mua nhà tại Mỹ mời bạn liên hệ Hotline: 0933 82 00 88 – Đại lý BĐS Linh Luong RE Group uy tín tại Mỹ và Việt Nam

2. Xác định ngân sách khi mua nhà ở Mỹ

Giá bán nhà trung bình là $428,700 tính đến quý đầu tiên của năm 2022. Đó là mức tăng 30% so với năm 2020, khi giá trung bình là $329,000.

Chi phí nhà ở và thu nhập khác nhau khá nhiều ở mỗi tiểu bang. Dưới đây là giá nhà điển hình ở tất cả 50 tiểu bang tính đến đầu tháng 8 năm 2021. Ngoài ra, chúng tôi đã tính toán chi phí thanh toán thế chấp trung bình ở mỗi tiểu bang so với thu nhập trung bình của mỗi hộ gia đình.

GIÁ TRỊ NHÀ Ở MỸ ĐIỂN HÌNH TỪ THÁNG 7 NĂM 2022

• Alabama $204,965
• Alaska $337,373
• Arizona $458,907
• California $816,804
• Colorado $604,911
• Idaho $476,198
• Illinois $269,575
• Indiana $221,437
• Iowa $192,568
• Maryland $415,797
• Wisconsin $266,750
• Wyoming $320,939
• Massachusetts $611,819
• Michigan $234,386
• Minnesota $340,122
• Connecticut $383,222
• District of Columbia $826,124
• Florida $415,762
• Georgia $318,273
• Hawaii $1,038,544
• Kansas $206,176
• Vermont $358,862
• Virginia $379,206
• Washington $640,494
• West Virginia $137,286
• Kentucky $197,644
• Louisiana $214,522
• Mississippi $164,132
• Missouri $231,062
• Montana $449,723
• South Dakota $292,488
• Tennessee $297,943
• Texas $314,718
• Utah $588,862
• Nebraska $239,814
• Maine $360,836
• Delaware $355,181
• Nevada $484,530
• New Hampshire $450,827
• New Jersey $480,275
• Oklahoma $181,574
• Oregon $534,956
• Pennsylvania $267,549
• Rhode Island $443,482
• South Carolina $293,445
• New Mexico $296,395
• Arkansas $177,710
• New York $375,719
• North Carolina $322,055
• North Dakota $282,461
• Ohio $213,360

Để thực hiện các bước mua nhà ở Mỹ một cách dễ dàng, bạn cần chắc chắn mình đủ khả năng về tài chính. Song, nếu không, bạn vẫn có thể sử dụng phương án vay tiền từ ngân hàng. Các ngân hàng sẽ xác định loại cho vay chủ yếu dựa trên thu nhập, tín dụng và nợ. Tuy nhiên, để đủ điều kiện vay vốn, bạn phải có thu nhập ổn định. Điều quan trọng hơn đó là các khoản thanh toán không được vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng. Bạn sẽ cần đặt cọc tiền mặt để trang trải phí hợp đồng và 20% giá trị căn nhà.

3. Tìm hiểu và lựa chọn môi giới bất động sản uy tín

Hiện nay hơn 99% giao dịch mua nhà hay BĐS tại Mỹ đều phải thông qua bên thứ 3. Bạn không thể nào hoàn tất tất cả thủ tục từ mua nhà, thẩm định nhà, đấu giá,.. mà chỉ có một mình. Điều này sẽ dẫn đến nhiều rủi ro trong việc xử lý hồ sơ và dễ gặp lừa đảo.

Không có cách nào tốt hơn để tiết kiệm tiền và thời gian là hợp tác với một đại lý bất động sản có trụ sở tại Mỹ. Một nhà môi giới có kiến ​​thức ở Texas hiểu thị trường địa phương của bạn và có thể cung cấp thông tin chi tiết có giá trị trong quá trình mua. Họ thậm chí có thể đưa ra các đề xuất cụ thể về những khu phố tốt nhất để tìm ngôi nhà mơ ước của bạn và thời điểm tốt nhất để mua nhà ở Texas.

Linh Luong RE Group tự hào là một trong những đại lý BĐS đã trao đi hàng ngàn ngôi nhà trong đó rất nhiều người đến từ Việt Nam muốn định cư ở Mỹ. Chúng tôi nhận được sự tin tưởng và yêu mến của khách hàng bởi:

• Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp sẵn sàng hỗ trợ bạn bất cứ lúc nào
• Có chuyên môn trong việc tìm kiếm và đàm phán nhà ở để khách hàng mua được căn nhà mơ ước với giá thành hợp lý.
• Miễn phí hoàn toàn tất cả các chi phí cho người mua nhà. Bởi chi phí này sẽ được tính cho người bán
• Hoàn tất thủ tục nhanh chóng

4. Ký hợp đồng và thỏa thuận giữa 2 bên 

Sau khi tìm được căn nhà ưng ý, bạn cần thương lượng với đại lý để được báo giá tốt. Nếu thỏa thuận được chấp nhận, người môi giới sẽ giúp bạn soạn thảo hợp đồng. Việc của bạn bây giờ đó chính là kiểm tra các điều khoản và thỏa thuận. Và bạn cũng đừng quên kiểm tra lại ngôi nhà thật kỹ lưỡng một lần nữa nhé! 

5. Đấu giá mua nhà – Các bước mua nhà ở Mỹ để định cư

Mua nhà ở Mỹ và bán thông qua đấu giá. Đấu giá lên hay xuống đều dựa trên thị trường nhà đất của ngôi nhà được bán. Hầu hết các ngôi nhà hiện có đều có thời hạn nộp đề nghị mua. Đại lý sẽ làm việc với bạn để phát triển chiến lược đấu giá và đặt giá thầu. Đôi khi các cuộc đấu giá bao gồm một vòng đấu giá cao nhất thứ hai. Nếu các cuộc đấu giá không diễn ra như mong đợi thì chủ nhà sẽ kéo dài giờ đấu giá. Điều này giúp gia tăng thêm người mua nhà tiềm năng.

6. Chào mua thành công

Khi một ngôi nhà được mua thành công có nghĩa là thư chào mua của bạn được chấp nhận. Đây là giai đoạn thành công đầu tiên trong hành trình mua nhà ở Mỹ. Để diễn ra những giai đoạn tiếp theo, bạn sẽ phải đặt cọc căn nhà bằng cách gửi tiền ký quỹ. Thông thường, thời gian đặt cọc sẽ từ 1-3 ngày theo ngày làm việc. Lưu ý, mọi giao dịch tài chính đều phải thông qua một công ty ủy thác trung gian của bên thứ ba. Đây là một điều khoản để bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán. 

Đối với các giao dịch mua nhà bằng tiền mặt 100%. Thời gian chuyển khoản thông thường là khoảng hai tuần. Nếu bạn vay ngân hàng thì ít nhất phải mất 3 tuần trở lên ngân hàng mới có thời gian thẩm định và giải quyết thanh toán.

7. Thuê người thẩm định nhà

Ngoài việc ngân hàng thẩm định tài sản thế chấp cho ngôi nhà của bạn.  Bạn cũng nên thuê một người thẩm định riêng cho nhà của mình khi mua nhà ở Mỹ. Chi phí kiểm tra khoảng từ 300 đô la, lên đến 1.000 đô la. Tùy vào mức độ công việc mà chi phí sẽ có sự linh hoạt nhất định. Bạn sẽ tìm hiểu về tình trạng ngôi nhà của mình bao gồm vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện và hệ thống sưởi. Do đó, người thẩm định sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm kiểm tra và khắc phục sự cố về hỏng hóc xảy ra nếu có.

Ngoài ra, nếu người bán không đồng ý sửa chữa, bạn có thể chọn một hợp đồng mà bạn có thể thực hiện mà không phải chịu trách nhiệm gì nếu bạn có sự hủy bỏ bất ngờ trong hợp đồng. 

8. Đợi ngân hàng duyệt khoản vay – Các bước mua nhà ở Mỹ để định cư

Để thanh toán khoản vay, ngân hàng cần phải xét duyệt hồ sơ vay, duyệt khoản vay, ước tính giá trị căn nhà và tính số tiền thanh toán. Nhìn chung, có rất nhiều cơ hội cho vay thực sự ở Hoa Kỳ và các đơn đăng ký được chấp thuận ít nhiều phụ thuộc vào người làm đơn. 

Nếu bạn đang mua nhà từ Việt Nam và cần một khoản vay, chúng tôi khuyên bạn nên làm việc với một nhà cung cấp dịch vụ thế chấp chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm. 

9. Kết thúc giao dịch

Mọi số tiền còn lại phải thanh toán phải được chuyển vào tài khoản trung gian ký quỹ trước ngày giao hàng. Ngân hàng cũng trả tiền vào tài khoản này để mọi thứ sẵn sàng trước ngày đóng. 

Một hoặc hai ngày trước thời hạn, công chứng viên sẽ gặp bạn tại địa điểm bạn muốn ký các giấy tờ cần thiết. Từ đầu đến cuối, việc mua nhà ở Mỹ không bắt buộc người bán và người mua phải gặp nhau. Nhà đầu tư Việt Nam có thể mua nhà ngay và ký giấy tờ trực tuyến qua video call với công chứng viên Hoa Kỳ thông qua dịch vụ công chứng trực tuyến.

10. Bước kiểm tra nhà lần cuối cùng khi mua nhà ở Mỹ định cư

Khoảng 1 hoặc 2 ngày trước hoặc vào ngày ký hợp đồng, người mua sẽ đến kiểm tra căn nhà lần cuối với người đại diện để xem tình trạng căn nhà có giống như những gì bạn thấy lúc đó đi xem hay không. Nếu giống nhau thì họ sẽ ký xác nhận tình trạng nhà, còn nếu không giống thì họ sẽ trao đổi với đại lý của bên bán để hai bên cùng giải quyết.

11. Chính thức nhận nhà

Chúc mừng bạn đây là bước cuối cùng và bạn đã đạt được mục tiêu của mình! Nhận chìa khóa nhà từ đại lý của người bán và trở thành chủ nhân của ngôi nhà mơ ước tại xứ sở cờ hoa xinh đẹp!

Trên đây là thông tin hướng dẫn chi tiết các bước mua nhà ở Mỹ để định cư mà chúng tôi chia sẻ đến các bạn. Trước khi bạn quyết định mua nhà ở Mỹ, bạn có thể tìm hiểu thông tin tại Linh Luong House Estate để tránh nhầm lẫn, thủ tục tẻ nhạt và chi phí lớn. 

Linh Luong House Estate

• • Địa chỉ: 0777 Westheimer Rd Ste 1100, Houston, TX 77042, Hoa Kỳ
  • Fanpage: https://www.facebook.com/linhluongrealtor 
  • Website: https://www.llregroup.net/ 
  • Hotline:  +1 281-779-8488
  • Email: linh.luong@exprealty.com

>>> Xem thêm:

Mua nhà ở Mỹ định cư cần những gì?

Vì sao nên định cư Mỹ theo diện EB5?

Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp Khi Làm Thủ Tục Định Cư Mỹ EB5

Định cư Mỹ diện EB5 và những thông tin ai cũng nên biết

Định cư Mỹ diện EB5 là gì?